Vendas de casas novas em abril

Obviamente, as altas taxas de hipotecas estão prejudicando as vendas. A leitura mensal é baseada em contratos assinados, portanto reflete as pessoas que compram durante o mês e fazem negócios com base nos preços atuais.

A taxa de juro média de uma hipoteca fixa de trinta anos situava-se na faixa elevada de 6% no final de Março, mas depois subiu para 7,5% em Abril, reduzindo a acessibilidade.

Além disso, o preço médio de uma casa nova vendida em abril foi de US$ 433.500, 4% superior ao de abril de 2023. Parte disso se deve ao mix de vendas de casas, a maioria das quais está no segmento superior do mercado. Esses compradores não são afetados pelas taxas de hipoteca, pois geralmente usam todo o dinheiro.

Os construtores dizem que não podem baixar os preços devido aos elevados custos da terra, da mão-de-obra e dos materiais. As grandes marcas aderiram a taxas de juros hipotecárias mais baixas para ajudar a impulsionar as vendas, mas conseguem fazê-lo devido ao seu tamanho. A DR Horton e a Toll Brothers reportaram fortes lucros nos seus últimos trimestres, superando as expectativas e citando o aumento da procura devido à baixa oferta no mercado de revenda.

“Apesar de toda a conversa feliz dos grandes construtores (que estão a conquistar quota de mercado), toda a indústria da construção nova está a vender novas casas a um ritmo mais lento”, observou Peter Boockvar, diretor de investimentos do Pleakley Financial Group, do que a média de cinco anos. . Colaborador da CNBC.

No primeiro trimestre de 2024, 38% da renda familiar média nacional seria necessária para fazer o pagamento da hipoteca de uma nova casa unifamiliar com preço médio, de acordo com um novo índice lançado quinta-feira pela Associação Nacional de Construtores de Casas e Wells Fargo. . As famílias de baixos rendimentos, definidas como aquelas que ganham apenas 50% do rendimento médio da área, teriam de gastar 77% dos seus rendimentos para pagar a mesma nova casa.

Os preços continuam a subir tanto para as casas novas como para as existentes devido à falta de oferta. Existem muito poucos produtos disponíveis para venda na extremidade inferior do mercado de revenda. Embora o número de casas recém-construídas continue a aumentar, em 12% ano após ano, as novas casas têm um preço mais elevado e estão fora do alcance dos compradores de baixos rendimentos.

“Com uma escassez nacional de cerca de 1,5 milhões de casas, a escassez de habitação é a principal razão para os crescentes desafios de acessibilidade habitacional”, disse Robert Dietz, economista-chefe da NAHB. “Os decisores políticos a todos os níveis do governo precisam de aprovar mudanças políticas que permitirão aos construtores construir mais casas, tais como acelerar os tempos de aprovação de licenças, fornecer recursos para formar trabalhadores qualificados e consertar as cadeias de abastecimento de materiais de construção.”