Esta etapa pode levar algum tempo.
Uma casa em um bairro nobre de São Francisco, que normalmente vê propriedades vendidas por milhões, está chegando ao mercado por um preço impressionante – mas os potenciais proprietários não poderão se mudar por quase 30 anos.
A propriedade, localizada a duas quadras do North Shore da cidade, foi listada em 6 de junho por US$ 488 mil e é uma “excelente oportunidade de investimento para o comprador certo”. De acordo com Zillow.
Esta casa de estilo eduardiano com 3 quartos e 2 banheiros está localizada em uma rua sem saída no badalado bairro de Russian Hills.
Os possíveis proprietários interessados na propriedade devem ser avisados de que a casa está ocupada pelo locatário, com aqueles que moram lá reivindicando “Status de classe de proteção ao inquilino da cidade de SF”, diz a listagem.
Os inquilinos existentes também poderão ter direitos de ocupação durante os próximos 29 anos, o que significa que os compradores poderão mudar-se oficialmente para a casa em 2053.
“O contrato atual do inquilino parece dar aos inquilinos fortes limites sobre o valor do aluguel de longo prazo, um método não convencional de pagamento do aluguel e potenciais direitos de ocupação até 2053”, disse a listagem.
A forma de pagamento não convencional não foi divulgada, mas o inquilino afirma estar pagando um aluguel mensal atual de US$ 416,67.
“Não sei o que fazer com isso”, disse o vizinho Elijah Smith ABC30 disse. “Trinta anos. Acho que não estarei por aqui durante isso.”
Eles também pagam pelo próprio lixo, água mensal, gás e luz mensal, de acordo com a listagem.
Tanto o vendedor como o agente não podem garantir que o novo proprietário terá acesso à casa.
A lista acrescenta que o anterior dono da casa morreu de causas naturais na casa, aos 100 anos.
A casa independente de 1.100 pés quadrados foi construída em 1924 e inclui garagem, garagem e quintal cercado em um terreno de 3.262 pés quadrados.
A listagem, que atualmente tem um acordo pendente, foi visualizada quase 43.000 vezes apenas duas semanas depois de ser publicada na Zillow.
O site do mercado imobiliário dá à casa uma estimativa atual de US$ 526.500 em junho de 2024, um declínio acentuado em relação a quando foi avaliada em US$ 1,5 milhão no mês passado.
“É para um comprador muito único que deseja um desconto significativo – talvez dois terços”, disse o advogado Stephen MacDonald ao canal. “Talvez você pague US$ 1 milhão por uma casa de US$ 3 milhões e espere de 20 a 30 anos antes de poder se mudar.”
As outras casas no beco sem saída estão atualmente avaliadas em US$ 1,44 milhão, US$ 2,93 milhões e US$ 1,92 milhão.
Perto do abrigo do locatário, uma casa de luxo foi vendida por US$ 10 milhões no ano passado, uma pechincha por si só, pois foi comprada pela metade do preço pedido.
Leslie Stritch, CEO da empresa de software de experiência do cliente Medallia, cortou 50% no mês passado depois de pagar US$ 20 milhões por uma casa de quatro quartos e oito banheiros na 2626 Larkin Street, no bairro de Russian Hill, em janeiro de 2020. O verdadeiro negócio mencionado.
Stretch baixou o preço várias vezes antes que um comprador anônimo o comprasse pelo preço com desconto de US$ 9,9 milhões no início de novembro de 2023.
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