As taxas hipotecárias atingiram o seu último pico em Outubro, mas caíram acentuadamente nos dois meses seguintes, atingindo 6,6% em Dezembro. Eles subiram mais de 7% na sexta-feira passada, depois que outro relatório do governo sobre os preços ao consumidor foi superior ao esperado.
“Há duas maneiras de observar as tendências recentes das taxas à luz dos picos impulsionados por dados nas últimas duas semanas”, disse Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “Por um lado, podemos consolar-nos com o facto de as taxas ainda estarem quase um ponto percentual mais baixas do que eram em Outubro. Por outro lado, a esperança de taxas mais baixas em 2024 deu subitamente lugar ao cepticismo”.
A queda nas taxas no final do ano passado, juntamente com taxas de juro mais elevadas e preços mais elevados das casas, atenuou a confiança no mercado imobiliário, uma vez que os compradores ficaram de fora no outono. As vendas de casas recém-construídas aumentaram 8% em dezembro, de acordo com o U.S. Census Bureau, com taxas mais baixas atuando como o principal fator.
O sentimento dos construtores residenciais, com base no índice da Associação Nacional de Construtores de Casas, aumentou nos últimos três meses, à medida que os construtores relatam que as baixas taxas de juros estão direcionando o tráfego de compradores para suas casas modelo. No relatório de Fevereiro, os construtores afirmaram que esperavam que as taxas hipotecárias continuassem a moderar-se nos próximos meses.
“O tráfego de compradores está melhorando porque mesmo pequenas quedas nas taxas de juros geram uma resposta desproporcionalmente positiva entre potenciais compradores de casas”, disse a presidente da NAHB, Alicia Huey, construtora e incorporadora de Birmingham, Alabama. “Embora as taxas de hipotecas ainda sejam altas para muitos compradores em potencial, se as taxas de hipotecas continuarem a cair este ano, esperamos que muito mais compradores entrem no mercado devido à alta demanda”.
Apesar dos elevados preços das casas e de muito poucas casas à venda, a procura continua forte. Além disso, o fim de semana do Dia do Presidente é considerado o início não oficial do importante mercado imobiliário da primavera.
Mas este novo aumento de preços pode afastar os compradores. De acordo com a corretora imobiliária nacional Redfin, em janeiro, à medida que as taxas diminuíam devido às quedas, os contratos assinados sobre casas existentes e novas listagens enfraqueceram.
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