Há preços de casas Queda no segundo semestre de 2022 À medida que a demanda por imóveis residenciais em muitas cidades dos EUA diminui, as taxas de hipoteca aumentam e o mercado imobiliário se normaliza após a pandemia, os preços podem cair até 20% no próximo ano, segundo um economista de Wall Street. .
Ian Shepherdson, economista-chefe da Pantheon Macroeconomics, disse em um relatório na semana passada que a demanda por habitação está caindo. As taxas de hipoteca vão subir acentuadamente Ele pesa muito sobre os preços das casas.
“[W]Espera-se que as vendas de casas diminuam até o início do próximo ano. A essa altura, as vendas teriam caído para um mínimo insuportável, onde apenas aqueles que não tivessem outra escolha devido a circunstâncias de trabalho ou familiares iriam para casa”, disse ele. [basis point] Aumento de preço em relação ao ano passado.”
disseram economistas do Goldman Sachs Pode ser esperado Os preços das casas cairão de 5% a 10% no próximo ano.
Cidades que viram picos acentuados nos preços das casas no ano passado estão agora vendo um retorno à Terra, incluindo lugares como Austin, Texas; Phoenix, Arizona; Salt Lake City, Utah; e Denver, Colorado.
Vendas de casas caíram 4,7 milhões No mês passado, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis relatou uma queda de 1,5% em relação a agosto.
O aumento das taxas de juros pode apertar ainda mais a oferta
As taxas de hipoteca dobraram este ano. A taxa média de uma hipoteca convencional de 30 anos subiu para 6,94% nesta semana, ante 6,92% na semana passada e 3,2% em janeiro. A taxa média das hipotecas de taxa fixa de 15 anos agora é de 6,23%, acima dos 2,33% de um ano atrás.
As taxas crescentes estão forçando alguns proprietários a frear a venda de suas propriedades, porque as taxas crescentes exigem que eles façam uma hipoteca para comprar outra casa.
“É perfeitamente possível que mesmo as pessoas que querem negociar menos acabem com uma taxa mensal maior”, disse Shepherdson. “Essa é uma boa razão para continuar e, portanto, a cadeia de suprimentos”.
O estoque de casas existentes não vendidas caiu 1,25 milhão em setembro pelo segundo mês consecutivo, segundo dados da NAR.
Shepardson previu que a oferta de casas disponíveis para venda diminuirá no próximo ano, enquanto observa que “os preços precisarão cair significativamente para restaurar o equilíbrio”.
O preço médio de venda de casas subiu para US$ 384.800 em setembro, um aumento de 8,4% em relação ao ano anterior, de acordo com o NAR. disse.
“Acreditamos que os estoques vão aumentar modestamente nos próximos meses ou dois, à medida que as casas permanecem no mercado por mais tempo, mas as novas listagens continuam a cair à medida que os vendedores recuam”, disse Nancy Vanden Houten, economista-chefe dos EUA na Oxford Economics. Nota de pesquisa.
Quão altas são as taxas?
Economistas esperam que as taxas de hipoteca continuem subindo no próximo ano, à medida que o Federal Reserve aumenta ainda mais os custos dos empréstimos em um esforço para conter a inflação. As taxas podem chegar a 8,5% “Este será outro grande choque para o mercado imobiliário”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, a um grupo de investidores imobiliários na semana passada. Outros analistas acham que as taxas de hipoteca podem chegar a dois dígitos.
A Valen Global Advisors espera que as taxas atinjam dois dígitos até abril de 2023. As taxas de hipoteca não atingem esses níveis desde 1989, quando eram 10,25%. Em outubro de 1981, a taxa de hipoteca mais alta da história dos EUA era de 16,64%.
De acordo com a Oxford Economics, as taxas de hipoteca aumentaram quase 3,8% desde o final de 2021. Analistas de Wall Street esperam que o Fed aumente sua taxa básica de juros em mais 1,5% até o final do ano.
“No início do ano, era altamente improvável que as taxas de hipoteca ultrapassassem 6%”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Pride MLS. disse Revista Imobiliária. “A questão agora é quão alto eles vão? Muito da resposta depende de quão agressivamente o Federal Reserve vai aumentar as taxas em suas próximas duas reuniões.”