Os preços das casas arrefeceram ao ritmo mais rápido da história do índice

Os preços das casas nos EUA caíram em julho na taxa mais rápida da história do índice S&P CoreLogic Case-Shiller, de acordo com um relatório divulgado na terça-feira.

Os preços das casas em julho ainda estavam mais altos do que há um ano, mas recuaram significativamente em relação aos ganhos de junho. Nacionalmente, os preços subiram 15,8% em julho de 2021, bem abaixo do aumento de 18,1% no mês anterior, segundo o relatório.

O 10 City Composite, que mede os preços nas principais áreas metropolitanas, como Nova York e Boston, subiu 14,9% ano a ano, abaixo dos 17,4% de junho. O 20-City Composite, que adiciona áreas como a área metropolitana de Seattle e Detroit, subiu 16,1%, abaixo dos 18,7% do mês anterior. Os ganhos ano a ano de julho foram menores em relação a junho em cada uma das cidades cobertas pelo índice.

“O relatório de julho reflete uma forte desaceleração”, escreveu Craig J. Lazzara, diretor administrativo da S&P DJI, em comunicado, observando a divergência nos ganhos anuais em junho e julho. A diferença de 2,3 pontos percentuais “entre as duas taxas de lucro mensal é a maior desaceleração da história do índice”.

Tampa, Flórida, Miami e Dallas tiveram os maiores ganhos anuais entre as 20 cidades em julho, com aumentos de 31,8%, 31,7% e 24,7%, respectivamente. Washington DC, Minneapolis e San Francisco tiveram os menores ganhos, mas ainda estavam bem acima dos níveis do ano passado.

Outro relatório recente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis mostrou que os preços das casas caíram significativamente de junho a julho. Os preços costumam cair nesse período, devido à forte sazonalidade do mercado imobiliário, mas a queda foi três vezes a queda média historicamente.

A parcela de casas que reduziram os preços foi de cerca de 20% em agosto, assim como em 2017, de acordo com o Realtor.com.

“Para os proprietários de imóveis que planejam listar, o mercado hoje é muito diferente do mercado de três semanas atrás”, disse George Ratio, economista-chefe e diretor de pesquisa econômica da Realtor.com.

Os preços das casas estão caindo devido à acessibilidade significativamente baixa devido ao rápido aumento das taxas de hipoteca. A hipoteca de taxa fixa média de 30 anos começou este ano em torno de 3%, mas em junho havia ultrapassado brevemente 6%. Ficou na faixa de 5% ao longo de julho e agora está em torno de 7%, tornando o pagamento mensal médio cerca de 70% maior do que era há um ano.

“À medida que o Federal Reserve continua a aumentar as taxas de juros, o financiamento hipotecário tornou-se mais caro, um processo que continua até hoje. Dadas as perspectivas de um ambiente macroeconômico mais desafiador, os preços das casas podem continuar caindo”, disse Lazarra.