novembro 30, 2022

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Os preços das casas arrefeceram ao ritmo mais rápido da história do índice

Os preços das casas arrefeceram ao ritmo mais rápido da história do índice

Uma placa “À venda” é exibida do lado de fora de uma casa unifamiliar em 22 de setembro de 2022 em Los Angeles, Califórnia.

Jantar de Alison | Imagens Getty

Os preços das casas nos EUA caíram em julho na taxa mais rápida da história do índice S&P CoreLogic Case-Shiller, de acordo com um relatório divulgado na terça-feira.

Os preços das casas em julho ainda estavam mais altos do que há um ano, mas recuaram significativamente em relação aos ganhos de junho. Nacionalmente, os preços subiram 15,8% em julho de 2021, bem abaixo do aumento de 18,1% no mês anterior, segundo o relatório.

O 10 City Composite, que mede os preços nas principais áreas metropolitanas, como Nova York e Boston, subiu 14,9% ano a ano, abaixo dos 17,4% de junho. O 20-City Composite, que adiciona áreas como a área metropolitana de Seattle e Detroit, subiu 16,1%, abaixo dos 18,7% do mês anterior. Os ganhos ano a ano de julho foram menores em relação a junho em cada uma das cidades cobertas pelo índice.

“O relatório de julho reflete uma forte desaceleração”, escreveu Craig J. Lazzara, diretor administrativo da S&P DJI, em comunicado, observando a divergência nos ganhos anuais em junho e julho. A diferença de 2,3 pontos percentuais “entre as duas taxas de lucro mensal é a maior desaceleração da história do índice”.

Tampa, Flórida, Miami e Dallas tiveram os maiores ganhos anuais entre as 20 cidades em julho, com aumentos de 31,8%, 31,7% e 24,7%, respectivamente. Washington DC, Minneapolis e San Francisco tiveram os menores ganhos, mas ainda estavam bem acima dos níveis do ano passado.

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Outro relatório recente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis mostrou que os preços das casas caíram significativamente de junho a julho. Os preços costumam cair nesse período, devido à forte sazonalidade do mercado imobiliário, mas a queda foi três vezes a queda média historicamente.

A parcela de casas que reduziram os preços foi de cerca de 20% em agosto, assim como em 2017, de acordo com o Realtor.com.

“Para os proprietários de imóveis que planejam listar, o mercado hoje é muito diferente do mercado de três semanas atrás”, disse George Ratio, economista-chefe e diretor de pesquisa econômica da Realtor.com.

Os preços das casas estão caindo devido à acessibilidade significativamente baixa devido ao rápido aumento das taxas de hipoteca. A hipoteca de taxa fixa média de 30 anos começou este ano em torno de 3%, mas em junho havia ultrapassado brevemente 6%. Ficou na faixa de 5% ao longo de julho e agora está em torno de 7%, tornando o pagamento mensal médio cerca de 70% maior do que era há um ano.

“À medida que o Federal Reserve continua a aumentar as taxas de juros, o financiamento hipotecário tornou-se mais caro, um processo que continua até hoje. Dadas as perspectivas de um ambiente macroeconômico mais desafiador, os preços das casas podem continuar caindo”, disse Lazarra.