As rendas na cidade de Nova Iorque estão a aumentar sete vezes mais rapidamente do que os salários, tornando difícil aos residentes de baixos e médios rendimentos encontrar condições de vida acessíveis, de acordo com uma nova análise de mercado.

Economistas das plataformas de listagem de aluguéis Zillow e StreetEasy descobriram que a lacuna crescente entre o aluguel médio e os aumentos salariais médios na cidade de Nova York excede a de todas as outras áreas metropolitanas do país.

Embora os salários médios da cidade de Nova Iorque tenham aumentado cerca de 1,2% no ano passado, os aluguéis médios aumentaram 8,6%, de acordo com o relatório. análise Dados e estatísticas de aluguel da Zillow do Bureau of Labor dos EUA. Mas a nível nacional, os salários médios aumentaram mais rapidamente do que as rendas.

Kenny Lee, economista da StreetEasy, atribuiu o aumento nos custos dos aluguéis a uma grave escassez de moradias que está levando a um “ciclo vicioso” de aumentos de preços por parte dos proprietários.

“O relatório realmente destaca a necessidade de ação”, acrescentou. “A verdadeira escassez histórica de oferta de casas acessíveis na cidade de Nova York tornou difícil para os locatários encontrar um lugar acessível para morar na cidade.”

O aumento nos aluguéis ocorre à medida que milionários migram para os cinco distritos e os preços médios de venda de casas continuam a subir. A cidade de Nova York agora tem uma concentração maior de pessoas com renda de sete dígitos do que qualquer outro lugar do mundo, de acordo com Análise moderna Pela consultoria Henley & Partners. Os preços médios de venda de casas também subiram mais de 18% na região de D.C. no primeiro trimestre do ano, de acordo com um relatório. Novos dados Da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Os legisladores do estado de Nova Iorque aprovaram no mês passado legislação destinada a limitar grandes aumentos de renda para muitos inquilinos, permitindo que os inquilinos contestem aumentos de mais de 8,5% na maioria dos casos. Mas a nova lei da “boa causa” – assim chamada porque os proprietários devem fornecer uma justificação razoável para despejar inquilinos ou aumentar as rendas – inclui várias excepções e zonas cinzentas que ainda não foram litigadas.

A cidade de Nova Iorque está a tentar subsidiar mais habitações para arrendatários de rendimentos baixos e moderados, mas as métricas de acessibilidade utilizadas para definir as rendas na maioria dessas unidades não conseguem corresponder aos níveis de rendimento da maioria dos residentes. De acordo com um estudo recente sobre aluguéis e rendimentos Pela Associação de Serviço Comunitário sem fins lucrativos de Nova York.

Lee, da StreetEasy, disse que os locatários locais enfrentam outro desafio único de acessibilidade que não se reflete nos aluguéis mensais: pesadas taxas de corretagem. “Taxas de aplicação, custos de verificação de crédito, bem como taxas de corretagem podem aumentar”, disse ele.

No entanto, o relatório concluiu que, nos últimos cinco anos, a diferença entre as rendas médias e os aumentos salariais na cidade de Nova Iorque diminuiu em comparação com as diferenças noutras partes do país, especialmente nas cidades maiores da Florida.

Durante esse período, as rendas locais aumentaram cerca de 27,5%, enquanto os salários aumentaram cerca de 11%. Mas os aluguéis em Tampa aumentaram 50%, mais de três vezes a taxa de aumento salarial, segundo a análise. Enquanto isso, o aumento de 53% nos aluguéis de Miami foi mais que o dobro da taxa de crescimento salarial lá, e o aumento de 37% nos aluguéis de Jacksonville foi quatro vezes a taxa de aumentos salariais na área metropolitana do nordeste da Flórida.

“A Flórida já viu a mudança mais dramática na acessibilidade do país”, disse Lee.