O governador do Federal Reserve, Christopher Waller, não tem dúvidas de quão competitivo é o mercado imobiliário hoje.
“Acredite em mim, eu sei que está muito quente porque estou tentando comprar uma casa aqui em Washington e o mercado está louco”, disse Waller em um discurso em uma conferência de habitação.
Mas mesmo com os preços e aluguéis das casas subindo nos últimos dois anos, ele não está preocupado que o mercado imobiliário esteja prestes a repetir o crash em meados dos anos 2000 que acabou causando a Grande Recessão.
Seu raciocínio diz respeito às forças que contribuem para o aumento dos custos de moradia. “Minha resposta curta é que, ao contrário da bolha imobiliária e do crash de meados dos anos 2000, o aumento recente parece ser sustentado devido a problemas intrínsecos de oferta e demanda”, disse ele, “e não por alavancagem excessiva ou padrões frouxos de subscrição. ” ou especulação financeira.
Waller também observou que os balanços dos tomadores de hipotecas foram mais fortes na direção da pandemia do COVID-19, o que significa que eles foram mais resilientes. Os bancos provaram sua capacidade de resistir à deflação em recentes testes de estresse por reguladores.
Em seu discurso, Waller delineou as muitas linhas que ele acreditava estarem contribuindo para o aumento do custo da habitação em todo o país. Do lado da demanda da equação, muitas famílias procuraram casas maiores para acomodar trabalho remoto e escola. Também houve um aumento nas formações de famílias ao longo da pandemia, reduzindo as taxas de desocupação em todo o país para casas ocupadas por locatários e proprietários.
““Em contraste com a bolha imobiliária e o colapso em meados dos anos 2000, o aumento recente parece ser sustentado por questões fundamentais de oferta e demanda.”“
Essas mudanças da era da pandemia amplificaram os problemas relacionados à demanda que estavam elevando os custos da habitação antes da pandemia. Antes do COVID-19, houve uma mudança para a vida urbana, pois as pessoas buscavam empregos bem remunerados nas principais cidades. Embora a pandemia possa ter levado algumas dessas pessoas a migrar para os subúrbios e subúrbios, é muito cedo para dizer se as pessoas retornarão aos seus escritórios e revitalizarão a demanda por vida na cidade.
“O lado da oferta tem empurrado na mesma direção – em direção a mercados imobiliários mais apertados e abrigos mais caros”, disse Waller. -regulamentação do uso, o que levou a desacelerar o ritmo de construção de moradias, agravando o desequilíbrio entre oferta e demanda.
Embora Waller possa não estar preocupado com a possibilidade da bolha imobiliária estourar, ele observou que o custo da habitação está se tornando uma preocupação maior para a política monetária.
“Com os custos da habitação ganhando mais peso do que nunca na experiência de inflação dos americanos, estarei olhando mais de perto o setor imobiliário para julgar a postura apropriada para a política monetária”, disse Waller. Ao mesmo tempo, ele eco pesquisas recentes Isso sugere que medidas como o Índice de Preços ao Consumidor provavelmente subestimam a verdadeira extensão da inflação imobiliária.
Economistas têm sugerido que a inflação habitacional só continuará crescendo nos próximos meses, visto que há um descompasso entre o aumento dos custos e aluguéis habitacionais e esses aumentos sendo registrados nas pesquisas que são utilizadas para produzir as medidas de inflação.
O A recente subida das taxas de juro Mas pode mudar a equação. Os dados de fevereiro sobre as vendas de casas novas e existentes mostraram alguma fraqueza, e muitos economistas acreditam que as taxas de hipoteca são mais altas Começará a restringir a procura para a compra da casa Com a escalada dos desafios de acessibilidade.
Nessa frente, Waller disse que “espera que pelo menos alguns dos fatores específicos da pandemia que aumentam os preços e aluguéis das casas comecem a diminuir no próximo ano”.