Grinnell, uma colaboração de luxo na parte alta de Manhattan, pode ser o segredo mais bem guardado da cidade – por enquanto.

Cheia de casas espaçosas, um forte senso de comunidade e taxas de manutenção muito mais baixas do que edifícios semelhantes, a propriedade fica em um canto tranquilo de Washington Heights, na 800 Riverside Drive. Raramente tem vagas – mas os caçadores de casas e outros locais conscientes da propriedade agora têm a melhor chance em anos de se tornarem membros deste clube exclusivo e fora do radar.

Nesta estrutura de 83 unidades, onde os moradores costumam passar décadas, estão à venda quatro apartamentos inéditos. Quando colocarem as mãos nele, eles celebrarão suas primeiras vendas de Grinnell desde 2020, De acordo com StreetEasy, quando apenas duas unidades foram vendidas. Em 2019, apenas três unidades encontraram novos proprietários.

“Não me lembro quando [four homes] disse Bruce Robertson, 71, morador de longa data de Grinnell. Robertson, também corretor da Compass, representa a unidade 8H de seis quartos, que foi incluído no sábado Por US $ 1,59 milhão – a primeira vez que foi colocado à venda em 45 anos. Chamado de “tesouro escondido” em sua descrição de marketing, este loft contém três quartos, uma sala grande de 23 pés, uma cozinha com janelas com armários originais com fachada de vidro e uma sala de jantar formal com vista para a ponte George Washington.

Um dia depois, de acordo com a StreetEasy, a casa de dois quartos e um banheiro – e Tony toca como um molde de foto – está listada por US $ 1 milhão na RE / MAX Sparrow Realty.

Entre outros benefícios: unidade GRI, duplex com oito ambientes, Que agora está pedindo $ 1,99 milhões de dólares depois de ser listado por US $ 2,2 milhões em abril. Possui três quartos e dois banheiros completos. As características incluem portas francesas, sala de jantar com painéis de madeira, pisos e armários originais de carvalho e portas de mogno espelhadas. (Em vez de uma listagem tradicional, esta casa – representada por Hauseit – está à venda com a assistência do proprietário.)

Existe até um 2A – unidade de três quartos e 1.800 pés quadrados com portas francesas, sancas e espaços adicionais, incluindo biblioteca, foyer, quarto de empregada e despensa. Foi listado em setembro Por $ 1,35 milhão – representado por Jameela Swift da Keller Williams NYC.

Ocupando um quarteirão inteiro em forma de triângulo entre as ruas 157 e 158 – Riverside Drive e Edward Morgan Place – Grinnell oferece casas antigas de Nova York. O menor apartamento tem cinco quartos e mede 1.100 pés quadrados; O maior contém mais de 10 quartos e abrange 2.700 pés quadrados. Construído em 1911 e projetado pelos arquitetos Schwartz & Gross, o cenário ricamente histórico tem uma fachada em estilo mediterrâneo, entrada Porte-Cochere para um pátio interno – e outros detalhes clássicos do interior, incluindo pisos de madeira, degraus de vidro com chumbo e tetos de 3 metros. As comodidades incluem academia, sala de bicicletas e terraço na cobertura.

Além da pura alegria e dos preços pedidos de um milhão de dólares, poucos nova-iorquinos sabem que é uma cooperativa do Housing Development Fund Corporation (HDFC) – o que significa que faz parte do estoque de moradias acessíveis da cidade e está sujeito a certas restrições de renda para a compra de casas. É uma das cooperativas mais bem-sucedidas de seu tipo, disse Robertson, e “manteve com sucesso a grande infraestrutura de Grinnell ao longo dos anos”.

No entanto, o Grinnell é um prédio de apartamentos do início do século 20 adequado para a realeza de Nova York que, com os requisitos de renda certos, agora poderia agir por uma barganha cobiçada. Não surpreendentemente, os moradores acabaram em seus lugares.

“As pessoas que compram em Grinnell não se mudam porque é um ótimo lugar para se viver”, disse Robertson, que também é ex-membro do conselho de administração do prédio e vendeu 10 unidades no prédio ao longo dos anos.

Robertson viveu em um quarto de dois quartos e um banheiro com sua esposa, também corretora de imóveis, nos últimos 22 anos. Eles encontraram o apartamento por capricho depois de obter cotações de um apartamento no Upper East Side e souberam imediatamente que o prédio era especial. Gosta de janelas voltadas para o sul, luz forte, construção sólida, tetos altos, pisos de madeira e tranquilidade.

“No geral, é difícil resumir como Grinnell é tão especial e como isso aconteceu. Principalmente porque é uma comunidade tão unida de residentes, tantas famílias que cresceram e agora estão sendo substituídas por famílias jovens, que preocupam uns com os outros”, disse Robertson. “Nem sempre concordamos com os problemas de qualquer edifício histórico de 112 anos de seu tamanho e escopo. Mas trabalhamos com eles e nos orgulhamos de uma bela estrutura que dá a sensação de viver em um castelo, em uma área rústica com grandes vizinhos em outros edifícios semelhantes.”

Outros residentes de longa data concordam que é um edifício com uma alma adorável.

Bruce Kanzi, 74, professor assistente no próximo City College de Nova York, mudou-se para Grinnell em dezembro de 1977 e morava no apartamento 3B. Ele se mudou para o 8F em março de 1982, um apartamento de oito quartos, dois quartos e dois banheiros, com sua esposa e três filhos, onde mora desde então.

“Existe um senso de comunidade e amamos nossos vizinhos”, disse Kanzi. Ele relembrou boas lembranças de subir na amoreira em frente ao prédio e colher frutas com suas filhas, ter barracas de limonada no verão com elas – e festivais de caranguejo com os vizinhos. “Comprávamos os alqueires, cobríamos as mesas com sacos de papel e víamos quem tinha a maior pilha de cascas de caranguejo”, acrescentou.

Mas outra razão pela qual as pessoas permanecem tanto tempo em Grinnell é o apelido de HDFC. É uma das 1.100 cooperativas HDFC da cidade, nas quais os moradores são acionistas e proprietários coletivos do prédio. O caso remonta a 1982, quando moradores conseguiram comprar Grinnell da cidade após uma campanha que incluía o slogan “Edifícios para pessoas, sem fins lucrativos”. Além dos interiores bem proporcionados e da comunidade com ideias semelhantes, parte dos termos da propriedade inclui um imposto de face, que também mantém os residentes sob controle. Os fundos vão para a reserva de capital do edifício.

Além das restrições de renda, a redução do imposto imobiliário torna a manutenção mais baixa do que outras cooperativas de tamanho e estatura semelhantes. Por outro lado, o apartamento de quatro cômodos e 2.000 pés quadrados na 116 Pinehurst Ave. Vai custar $ 1,58 milhão com manutenção de $ 3.400 por mês. Da mesma forma, a cooperativa Riviera de três quartos, centenária, na West 157th Street de Grinnell, está avaliada em US$ 1,79 milhão, com US$ 2.174 por mês em manutenção. A lista de US$ 1,59 milhão de Robertson, por exemplo, tem US$ 1.448 por mês em manutenção. As unidades GRI e 2A têm uma taxa mensal de US$ 1.450, de acordo com a StreetEasy Deals.

Wayne Benjamin, 64, um arquiteto que comprou um galinheiro de dois quartos e 1.300 pés quadrados em Grinnell em 1987 por apenas $ 85.000 – cerca de $ 228.000 hoje – não tem planos de ir a lugar nenhum. Ele gosta de cozinhar em sua cozinha completa e ouvir música em seu toca-discos de vinil – ou jazz em um antigo rádio FM com alto-falantes. Ele também gosta de ventilação cruzada rara na cidade de Nova York, já que todos os cômodos do apartamento têm saliências – para que ele possa abrir as janelas da sala de jantar que dão para o pátio e as portas e janelas francesas da sala de estar no átrio, que dão para a rua. e aproveite a brisa o ano todo.

Mas no final, eles são as pessoas.

“Tudo se resume ao que é importante”, disse Benjamin sobre a corda que Grinell o fez manter lá. “Existem coisas que você tem em comum com outras pessoas – interesses e paixões comuns que vocês se reúnem para abordar. Isso é o que cria o senso de comunidade que pode tornar um prédio ou bairro um lugar maravilhoso e vibrante para se viver.”