- As vendas de casas nos Estados Unidos estenderam as quedas com o aperto do Federal Reserve impulsionando as taxas de hipoteca.
- Isso ajudou a conter a inflação, que agora voltou de uma alta de quatro décadas.
- Mas um mercado imobiliário em desaceleração também aumenta o risco de uma recessão.
A habitação pode estar prestes a se tornar um grande enigma da política do Fed.
A atividade do mercado caiu por nove meses consecutivos e as vendas de casas caíram 28,4% em outubro em relação ao ano anterior, de acordo com Associação Nacional de Corretores de Imóveiscom Alguns economistas alertaram que os preços podem cair 20% no próximo ano Com o início de uma desaceleração mais ampla.
Embora os preços das casas precisem de alguma moderação para que a inflação do IPC possa ser controlada, um colapso dramático no setor imobiliário pode ter um efeito prejudicial na economia como um todo. Isso causaria uma nova dor de cabeça para a política do Federal Reserve, que elevou as taxas de juros seis vezes este ano para combater as pressões de preços.
Veja como a campanha de aperto monetário do Fed afetou o mercado imobiliário – e por que o setor pode desempenhar um papel fundamental em determinar se o presidente Jerome Powell pode reduzir com sucesso os altos preços sem causar uma recessão.
Por que as vendas de imóveis estão caindo?
O Fed elevou os custos dos empréstimos em 75 pontos-base em cada uma de suas últimas quatro reuniões consecutivas para combater a inflação.
O forte aperto monetário elevou a taxa média de hipotecas nos EUA em 30 anos de 5,60% para 6,84% nos últimos três meses, de acordo com Banco.
Taxas de hipoteca mais altas tendem a dissuadir potenciais compradores de imóveis porque tornam os empréstimos imobiliários mais caros.
“O declínio na compra de imóveis é um subproduto de uma política monetária mais restritiva”, disse David Doyle, chefe de economia do Macquarie, ao Insider. “A habitação é um setor sensível à taxa de juros, por isso não é surpreendente que tenha desacelerado materialmente no contexto atual.”
O que o Fed disse sobre o mercado imobiliário?
Até agora, o Fed descartou qualquer conversa de que seus aumentos nas taxas de juros tenham impactado negativamente a habitação.
Powell disse no mês passado que o mercado “precisa passar por uma correção” após uma combinação de… O estímulo fiscal da era pandêmica e a oferta restrita alimentaram a bolha imobiliária ano passado.
No entanto, alguns economistas do banco central pediram que o Fed preste mais atenção às vendas e preços de imóveis quando eles começarem a desacelerar drasticamente.
A política monetária precisa martelar cuidadosamente a agulha de redução da inflação sem desencadear uma espiral descendente nos preços das casas – uma venda massiva de imóveis – que poderia exacerbar a deflação. disse Enrique Martinez Garcia, do Federal Reserve Bank de Dallas Semana Anterior.
Como a queda dos preços das casas ajuda o Fed?
A principal prioridade do Fed agora é domar a inflação, que ainda está bem acima da meta de 2%.
Os preços das casas tiveram o maior aumento em 34 anos, de 18,8% no ano passado, de acordo com S&P CoreLogic Case-Shiller Índice Nacional de Preços de Casas dos EUA – É possível que o banco central veja isso retirando um pouco da manteiga do mercado como forma de controlar a inflação.
mas outubro Uma leitura do IPC de 7,7% indica que a inflação está começando a desaceleraro que poderia dar ao Federal Reserve o espaço para começar a aliviar sua postura hawkish sobre as taxas de juros.
“Como mencionado anteriormente, esperamos que o desemprego aumente e a inflação diminua no próximo ano, o que deve levar o Fed a reverter o curso e aliviar a política monetária cortando as taxas de juros”, disseram Charlie Dougherty e Patrick Parley, economistas do Wells Fargo. nos últimos dias Nota de pesquisa.
Uma desaceleração econômica pode causar uma recessão?
Mas o banco central precisará cronometrar uma política tão crucial – porque o aperto excessivo pode deprimir a atividade do mercado imobiliário e acelerar uma possível recessão no próximo ano.
Isso porque a habitação tem um efeito cascata na economia, gerando renda para corretores de imóveis, designers de interiores e outras indústrias envolvidas na venda.
Se os custos dos empréstimos permanecerem muito altos por muito tempo, essas indústrias correm o risco de enfrentar um declínio nos negócios em um momento em que o aperto monetário já está comprimindo seus fluxos de caixa.
“Eventualmente, isso tem que se espalhar e começar a afetar o crescimento do emprego e o mercado de trabalho”, disse Doyle, da Macquarie, ao Insider. É em parte por isso que esperamos uma recessão em 2023.”
“Aficionado por música. Jogador. Praticante de álcool. Leitor profissional. Estudioso da web.”
More Stories
Em breve serão exigidas assinaturas no refeitório?
Sam Bankman Fried: Julgamento sobre o desgraçado 'Rei da Criptomoeda'
Janet Yellen alerta China contra o dumping de energia limpa