Com a queda dos preços, as coisas estão melhorando para o mercado imobiliário triangular

Um aumento nas taxas hipotecárias em 2023 – que atingiram um pico de 8% em Outubro – paralisou o aquecido mercado imobiliário do Triângulo. Mas com as taxas caindo para a faixa de 6%, espera-se que as vendas e a concorrência aumentem novamente em 2024.

Mark Parker, vice-presidente de vendas do escritório do centro da Coldwell Banker HPW, diz que viu 20 pessoas em uma visitação pública para uma casa no bairro de Glenlake South, em Raleigh, no sábado. A participação neste fim de semana parece otimista rumo ao novo ano.

“Se você tivesse me feito a mesma pergunta há dois meses, eu não teria me sentido tão otimista quanto agora”, disse Parker. “Muito disso tem a ver com taxas.”

À medida que a Fed mantém a sua taxa de juro básica estável e a inflação começa a moderar, as taxas hipotecárias estão a cair. Espera-se que esta tendência continue até 2024.

“Acho que será um mercado muito forte”, disse Parker. “Podemos não ver a loucura que vimos em 2022 e no início de 2023, e que se refere principalmente às casas que estão no mercado.”

O frenesim – as taxas hipotecárias caíram para um mínimo histórico com a elevada procura pelas poucas casas que surgiram no mercado – levou a guerras de licitações e a filas de compradores para casas abertas, especialmente aquelas com preços baixos.

O corretor de imóveis Derek Thornton não espera que outra loucura como essa aconteça em 2024.

“Não acho que será uma loucura, mas definitivamente haverá muitas ofertas múltiplas, muita excitação no mercado se esses preços começarem a cair”, disse ele.

Hunter Boyd, que ajuda os compradores a obter um empréstimo imobiliário por meio da equipe de Sherri Riano na Clear Mortgage, diz que uma taxa de 6% parecia alta em 2022, mas parece mais razoável agora.

O escritório de Boyd viu um aumento de 40% no número de pedidos de hipotecas no mês passado. Os compradores que ficaram à margem quando os preços subiram estão voltando à busca por uma casa.

“A semana entre o Natal e o Ano Novo costuma ser muito tranquila”, disse ele. “Este ano, recebemos muitos novos pedidos de hipotecas todos os dias e muitas pessoas assinando contratos entre o Natal e o Ano Novo.”

“Vimos um aumento significativo nas taxas junto com o aumento das taxas. Isso reduziu o poder de compra de alguém. Agora, com essas taxas caindo, dá aos consumidores mais acessibilidade para comprar uma casa no mercado atual”, disse Parker.

À medida que comprar uma casa se torna mais acessível, também há mais opções disponíveis. Em 1º de janeiro, havia mais de 7.000 casas à venda no Triângulo. No ano passado, eram apenas 2.300.

Esta é uma boa notícia para compradores e vendedores.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis espera que o preço médio de venda de casas aumente 3,6% em 2024 no mercado Raleigh-Cary e 5,8% na área de Durham-Chapel Hill.