Na interminável crise imobiliária, o governo chinês está a intervir como comprador de último recurso.
As autoridades chinesas deram na sexta-feira o passo mais ousado, revelando um plano nacional para comprar parte do enorme mercado imobiliário em dificuldades. Eles também relaxaram as regras hipotecárias. O banco central disse que fornecerá US$ 41,5 bilhões em empréstimos baratos para ajudar as empresas estatais a comprar moradias que foram construídas, mas não estão sendo vendidas.
A agitação da actividade ocorreu poucas horas depois de novos dados económicos terem revelado uma dura verdade: ninguém quer comprar casas neste momento.
Os decisores políticos tentaram dezenas de medidas para atrair compradores de casas e reverter o declínio acentuado num mercado imobiliário que mostra poucos sinais de recuperação em breve.
Na sexta-feira, autoridades de toda a China telefonaram por videoconferência para discutir os desafios que enfrentavam. O vice-primeiro-ministro chinês, He Leveng, anunciou uma mudança radical na abordagem do governo para lidar com a crise imobiliária, o que levou as famílias a reduzirem os gastos. Al-Sayed disse que os governos locais poderiam começar a comprar casas para começar a lidar com o grande número de apartamentos vazios.
As casas compradas pelo governo serão então usadas para fornecer habitação a preços acessíveis. Ele não forneceu detalhes sobre quando tal programa começaria ou como seria financiado.
Esta abordagem é semelhante ao Troubled Asset Relief Program, ou TARP, que o governo dos EUA criou em 2008 para comprar activos em dificuldades após o colapso do mercado imobiliário dos EUA, disse Larry Hu, economista-chefe para a China no Macquarie Group, uma empresa financeira australiana. .
“É uma mudança política no sentido de que os governos locais estão agora a entrar no mercado para comprar propriedades diretamente”, disse Hu.
Alguns governos locais já começaram a testar discretamente esta abordagem em cidades como Jinan, Tianjin e Qingdao, ao longo da costa da China, e Chengdu, no sul, mas esta é a primeira vez que um alto funcionário chinês diz algo sobre isto a nível nacional.
Dirigindo-se às autoridades na sexta-feira, He disse que eles teriam que “travar a dura batalha” para lidar com todas as propriedades inacabadas em todo o país, de acordo com um relato oficial da mídia estatal chinesa Xinhua.
Dados oficiais do governo mostram que Pequim tem um longo caminho a percorrer para aumentar a confiança no mercado imobiliário. A quantidade de casas não vendidas atingiu um máximo histórico e os preços dos imóveis estão a cair a um ritmo recorde.
O inventário de casas não vendidas ascendeu a 748 milhões de metros quadrados, ou mais de 8 mil milhões de pés quadrados, em Março, de acordo com o Gabinete Nacional de Estatísticas da China. Em Abril, os preços das casas novas em 70 cidades caíram 3,5% em relação ao ano anterior, enquanto os preços das casas existentes caíram 6,8%, ambos mínimos históricos.
Horas depois de os números dos preços das casas terem sido divulgados na sexta-feira, o banco central da China tomou medidas para incentivar a compra de casas, reduzindo os requisitos de pagamento inicial. Também eliminou a taxa de juros hipotecária em todo o país.
“Os decisores estão desesperados para aumentar as vendas”, disse Rosalia Yao, especialista imobiliária da Gavical, uma empresa de investigação focada na China. O banco central tem vindo a reduzir as taxas de juro hipotecárias há vários anos, e a taxa média antes da mudança já estava num mínimo histórico.
Os líderes da China estabeleceram o objectivo de alcançar um crescimento económico de cerca de 5% este ano, um plano que muitos economistas independentes acreditam ser ambicioso e que exigirá gastos governamentais agressivos.
Para esse efeito, a China também disse na sexta-feira que arrecadou 5,5 mil milhões de dólares com a sua primeira venda de obrigações a 30 anos, como parte de um plano mais amplo para angariar 140 mil milhões de dólares nos próximos seis meses.
A crise imobiliária da China foi alimentada por anos de empréstimos excessivos por parte dos promotores imobiliários e do excesso de construção, alimentando grande parte do crescimento económico surpreendentemente rápido que o país tem experimentado ao longo de décadas.
Mas quando o governo finalmente interveio em 2020 para pôr fim às práticas arriscadas dos promotores, muitas empresas já estavam à beira do colapso. A China Evergrande, uma das suas maiores incorporadoras imobiliárias, entrou em default no final de 2021 sob o peso de enormes pilhas de dívidas. Deixou para trás centenas de milhares de apartamentos inacabados e contas não pagas no valor de centenas de milhares de milhões de dólares.
A crise imobiliária deixou muitas famílias chinesas, que vinham investindo as suas poupanças em imóveis, sem alternativas viáveis para construir riqueza. Têm poucas outras boas opções porque o mercado de ações chinês, embora tenha recuperado nos últimos meses, continua volátil.
Evergrande foi o primeiro de uma série de inadimplências de alto perfil que agora pontuam o setor. Um tribunal de Hong Kong ordenou a liquidação da empresa em janeiro. Outra gigante imobiliária, a Country Garden, realizou na sexta-feira a sua primeira audiência num tribunal de Hong Kong num caso movido por um investidor que pretendia liquidar a empresa.
Zexu Wang A pesquisa foi contribuída de Hong Kong.
“Aficionado por música. Jogador. Praticante de álcool. Leitor profissional. Estudioso da web.”
More Stories
Lucros da Best Buy (BBY) no segundo trimestre de 2025
Foot Locker abandona Nova York e muda-se para São Petersburgo, Flórida, para reduzir altos custos: “eficiência”
Rosenblatt diz que o declínio nas ações da Super Micro Computer Inc. (SMCI) é exagerado