Steve Cuozzo

um trabalho

Verificação imobiliária

por Steve Cuozzo

A oferta relatada de US$ 21 por ação da Brigade Capital Management e Arkhouse Management pelas ações da Macy’s Inc. Que ainda não possui, quase certamente tem como alvo os ativos imobiliários da gigante das lojas de departamentos, disseram analistas desde que a oferta foi lançada. semana passada.

Os fundos de hedge pagarão US$ 5,8 bilhões para adquirir a Macy’s, muito menos do que o valor estimado de suas propriedades, de US$ 7 bilhões a US$ 8 bilhões.

A Macy’s possui quase metade de suas 500 lojas nos Estados Unidos.

A empresa também controla a varejista Bloomingdale’s e a rede de cosméticos Bluemercury, que possui cerca de 300 lojas.

Mas, apesar das especulações de que potenciais novos proprietários possam tentar demolir ou construir em cima das localizações das joias da coroa da empresa – o carro-chefe na Macy’s Herald Square e Bloomingdale’s na Lexington Avenue na East 59th Street – nenhuma das propriedades é considerada alvo de reconstrução.

Muito antes da oferta pública de aquisição, a própria Macy’s anunciou um plano para construir um arranha-céu de escritórios de 900 pés no topo do edifício principal de 11 andares em fevereiro de 2020.

A pandemia interrompeu a ideia. Então, em maio de 2021, o CEO Jeff Gennette reiterou a visão, dizendo que a Macy’s gastaria US$ 235 milhões para atualizar os recursos de transporte e pedestres na Herald Square – um passo para conseguir a mudança de zoneamento necessária para uma nova torre.

Mas a iniciativa não foi a lugar nenhum. A Macy’s não apresentou nenhuma inscrição a eles, disse o porta-voz do Departamento de Planejamento Urbano, Joe Marvelli, à Realty Check. A porta-voz da Macy’s, Stephanie Jimenez, disse que a loja “se recusa a comentar neste momento”.

Um importante negociador brincou com a Realty Check: “Você está brincando? Escritórios na Herald Square? No pior mercado em cinquenta anos? Ao mesmo tempo, quando quatro ou cinco outros planos de arranha-céus também não vão a lugar nenhum?”

“Sim, tudo pode mudar em alguns anos”, admitiu a fonte. “Mas as aquisições geralmente não se baseiam no longo prazo. Os fundos de hedge querem retornos imediatos.

A localização da Bloomingdale em 1000 Third Ave. entre East 59th e East 60th se prestaria mais a uma torre residencial de luxo do que a escritórios – isto é, se a Macy’s realmente pertencesse.

Na verdade, os registros públicos mostram que a loja de luxo é um inquilino de longo prazo.

O terreno é propriedade da Bloomingdale Family Trust, que o alugou ao varejista até 2058.

Ou seja, a loja da moda não vai a lugar nenhum.

Os clientes da Bloomie não precisam se preocupar em perder o lugar preferido de roupas masculinas e femininas em suas vidas.