abril 21, 2024

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BRASILEIROS ESTAVAM ENTRE OS MAIORES INVESTIDORES EM PROPRIEDADES PORTUGUESAS EM 2021

Os maiores investidores do mercado imobiliário português em 2021 foram os ingleses, os americanos, os franceses, os espanhóis e, para surpresa de ninguém, os brasileiros. Cidadãos do país sul-americano têm tido um grande interesse por Portugal nas últimas décadas, compondo a maior porcentagem de imigrantes no país, uma comunidade de 120.000 brasileiros só em Lisboa (somando mais de 200.000 se for contar no país inteiro), e também sendo uma das duas principais nacionalidades de investidores no famoso esquema Golden Visa. Os dois países têm uma língua comum e fortes laços históricos e culturais, o que ajuda a explicar o vínculo transatlântico entre eles.

Em 2021, 40% das casas compradas em Portugal foram compradas por estrangeiros, e os brasileiros estavam entre a maior corte de estrangeiros que compram imóveis no país. O famoso esquema Golden Visa, que está em vigor desde sua criação em 2012, foi particularmente popular entre os investidores brasileiros. O esquema oferecia residência permanente com a opção de solicitar a tão desejada cidadania após cinco anos, a qual oferece acesso sem visto a 186 países e torna o titular um cidadão da União Europeia como um todo. Esta oferta de residência permanente era uma contrapartida de investimento imobiliário, normalmente avaliado em 500.000€ ou mais, mas variava consoante a localização e tipologia do imóvel, além de também poder ser uma transferência de capital de 1.000.000€ para um banco português ou um alto investimento em pesquisa e desenvolvimento português.

O esquema foi incrivelmente popular no Brasil, como a segunda maior nacionalidade de investidores, com mais de 1000 investidores e suas famílias se mudando para Portugal e investindo uma estimativa de € 750.000.000 na economia portuguesa através da compra de imóveis. O esquema foi tão popular que o governo decidiu realizar algumas reformas, que entraram em vigor a partir de janeiro deste ano, em um esforço para empurrar parte desse sucesso e investimento para o leste, em direção ao interior. Espera-se que outros distritos para além de Lisboa e Porto recebam o tipo de estímulo econômico que ajudou Portugal a se recuperar após a crise financeira de 2008.

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No entanto, nem todos os brasileiros têm condições de adquirir imóveis no exterior, mas ainda querem se mudar para o país ibérico. De acordo com relatórios da impresa imobiliária Imovirtual sobre o tráfego de seu site vindo do exterior, a maior demografia eram os brasileiros mais jovens, entre 25 e 34 anos, que procuravam apartamentos para alugar nas grandes cidades. Porto foi a mais procurada, com 23,3% dos utilizadores à procura de um apartamento na cidade, seguido de perto por Lisboa com 20,3% e depois Braga com 20%. Do tráfego estrangeiro no site, 19,5% eram brasileiros, 15,7% franceses e 10,9% suíços. Os dados do relatório sugerem que os brasileiros mais jovens estão olhando para Portugal por suas oportunidades empregatícias e possivelmente estabilidade econômica.

Lisboa é uma metrópole europeia moderna com incríveis ligações de transporte internacional, um aeroporto que funciona como hub para 120 rotas aéreas internacionais e é constantemente eleita como uma das melhores cidades para se trabalhar como nômade digital. Além desses elogios, o mercado imobiliário da cidade não foi tão inflacionado como seus colegas do norte europeu como Londres ou Paris. O aluguel é 58,53% mais barato em Lisboa do que o mesmo apartamento em Londres, e 36,50% menor do que o aluguel médio de um apartamento em Paris. O relatório da Imovirtual refere que o Porto e Lisboa foram as cidades mais procuradas por apartamentos, apesar de serem as cidades mais caras de Portugal. O valor médio de aluguel em Lisboa em janeiro de 2022 foi cotado em 1308€ e no Porto em 1035€. No entanto, Braga, a terceira cidade mais popular, se mostrou muito mais acessível com um aluguel médio de apenas 708€ por mês.

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