Um acordo num caso contra agentes imobiliários dos EUA poderia significar a redução do custo de compra e venda de casas.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) e empresas imobiliárias foram acusadas de inflacionar artificialmente as comissões de vendas em uma série de ações judiciais.

Um acordo foi anunciado na sexta-feira, incluindo uma compensação no valor de US$ 418 milhões (£ 328 milhões).

A NAR concordou em reduzir as comissões e facilitar aos compradores a negociação de taxas, medidas que poderiam, em última análise, levar a custos de compra e venda mais baixos.

Espera-se que o acordo aumente a concorrência no mercado imobiliário dos EUA, onde a norma é uma comissão de 6% sobre o preço de venda.

Ao preço médio de uma casa nos EUA de US$ 417.700 (£ 328.000), a comissão padrão equivale a pouco mais de US$ 25.000, um custo que muitas vezes é repassado total ou parcialmente ao comprador.

Em novembro de 2023, um júri federal no Missouri ordenou que a NAR e as corretoras pagassem US$ 1,78 bilhão (£ 1,4 bilhão). Segundo a lei antitruste dos EUA, o juiz poderia ter triplicado esses danos. O caso acabou levando ao acordo anunciado na sexta-feira.

A NAR, com sede em Chicago, afirma que cerca de 1 milhão de seus membros estão incluídos no acordo, que está sujeito à aprovação final do tribunal.

A associação opera um banco de dados imobiliário chamado Multiple Listing Service, ou MLS, e exige que os vendedores de imóveis apresentem uma taxa de comissão não negociável antes de listar suas propriedades.

Sem este requisito, os compradores teriam mais liberdade para negociar taxas de comissão mais baixas ou taxas fixas sobre as vendas. O acordo também inclui outras disposições que têm o potencial de reduzir os custos de transação.

“A NAR trabalhou arduamente durante anos para resolver este processo de uma forma que beneficiasse nossos membros e consumidores americanos”, disse a CEO interina da NAR, Nikia Wright, em um comunicado. “Nosso objetivo sempre foi preservar a escolha do consumidor e proteger nossos membros na maior medida possível. Este acordo atinge ambos os objetivos.”

Pelos termos do acordo, que entrará em vigor em julho, a NAR e as imobiliárias não precisam admitir irregularidades.

Robert Brown, um advogado baseado em Chicago que representa compradores de casas em duas ações coletivas contra agentes imobiliários, chamou isso de “uma grande mudança em relação às antigas normas”.

“Mas resta saber se isso realmente mudará os preços no mercado imobiliário”, disse Brown por e-mail.

O acordo não resolve uma série de outros processos judiciais contra empresas imobiliárias ou uma potencial investigação federal sobre a NAR. Os corretores imobiliários no Canadá também enfrentam ações legais semelhantes sobre taxas de compra e venda.