As taxas hipotecárias subiram acima de 6,6% pela primeira vez desde meados de dezembro

Washington DC
CNN
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Depois de vários meses, as taxas de juros hipotecárias dos EUA subiram na quinta-feira, após uma série de relatórios fortes sobre emprego e inflação.

A hipoteca média de taxa fixa de 30 anos foi de 6,77% na semana encerrada em 15 de fevereiro, acima dos 6,64% da semana anterior, de acordo com dados da Freddie Mac. Há um ano, a taxa média de juros fixa de 30 anos era de 6,32%.

“No despertar do Os preços ao consumidor subiram mais do que o esperado “As taxas hipotecárias aumentaram esta semana”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.

“A economia teve um bom desempenho neste ano até agora e as taxas de juros podem permanecer altas por mais tempo, o que poderia desacelerar a temporada de compras de casas na primavera”, disse Khater em comunicado.

Os pedidos de hipoteca para compra de uma casa até agora em 2024 caíram em mais da metade de todos os estados em comparação com o ano anterior, disse Khater.

“As taxas hipotecárias têm sido voláteis devido aos fortes dados de emprego, subindo na semana passada e levando a um declínio de 2% nas aplicações”, disse Bob Broeksmit, CEO da Mortgage Bankers Association, num comunicado.

Economia americana Adicionou impressionantes 353.000 empregos em janeiro Quase o dobro das expectativas, de acordo com o último panorama mensal de emprego do Departamento do Trabalho.

Broeksmit disse que mais casas no mercado e taxas de juros hipotecárias mais baixas serão os principais impulsionadores de qualquer grande salto nas vendas de casas nesta primavera.

A taxa média de hipoteca é baseada nos pedidos de hipoteca que Freddie Mac recebe de milhares de credores em todo o país. A pesquisa inclui apenas mutuários que pagam 20% e têm crédito excelente. O preço atual do comprador pode ser diferente.

A inflação permanece teimosamente alta

As taxas de hipoteca estão subindo porque a economia ainda está aquecida.

Além dos fortes números do emprego, os dados do IPC de Janeiro, divulgados na terça-feira, mostraram que a inflação abrandou menos do que o esperado no mês passado.

Depois de suportar 11 subidas das taxas de juro nos últimos dois anos, o mercado imobiliário quase congelou, com as vendas a caírem para mínimos históricos. O nível mais baixo em 28 anos. Economistas, investidores e participantes no mercado imobiliário estão à espera que a Fed ultrapasse o limite e baixe a sua taxa de juro de referência, sinalizando que a inflação está a atingir o seu objectivo.

Mas o presidente da Reserva Federal, Jerome Powell, sublinhou que é improvável que o banco central reduza as taxas de juro na próxima reunião de política, porque os dados económicos que chegam ainda são muito fortes.

“As últimas medidas de inflação e emprego mantiveram a sua força em Janeiro, sublinhando que é improvável um corte nas taxas em Março”, disse Hannah Jones, analista sénior de investigação económica da Realtor.com. “Como resultado, as taxas de juros hipotecárias provavelmente permanecerão na faixa elevada de 6% até que um progresso mais definitivo seja feito em direção… [the central bank’s goal of] Inflação 2%.

Embora a Fed não defina directamente as taxas de juro que os mutuários pagam sobre as hipotecas, as suas acções afectam-nas.

As taxas hipotecárias tendem a acompanhar o rendimento dos títulos do Tesouro dos EUA a 10 anos, que se movem com base numa combinação de antecipação sobre as ações do Fed, o que o Fed realmente faz e as reações dos investidores, especialmente em relação à inflação.

Esta é uma história em desenvolvimento e será atualizada.