Como é essa proposição se/então? Se as taxas hipotecárias caírem, as hipotecas ficarão mais baratas e, portanto, mais pessoas pedirão empréstimos para comprar uma casa. Isso faz sentido, não é?

Bem, talvez não.

A taxa de juros média de um empréstimo fixo de 30 anos, informou a Mortgage Bankers Association esta semana diminuiu para 6,5%Este é o nível mais baixo em mais de um ano. No entanto, os pedidos semanais de hipotecas já caíram para o nível mais baixo desde fevereiro.

Alguns compradores de casas aguardam ansiosamente o corte da taxa de juro por parte da Fed em Setembro, o que parece estar no bom caminho, mas este poderá ser o primeiro de muitos cortes ao longo de vários meses. Então, se você é um comprador, está esperando?

A corretora imobiliária do sul da Califórnia, Kama Burton, notou uma mudança nas atitudes dos compradores de casas pela primeira vez que ela frequentemente representa. “Vejo os compradores ficando mais hesitantes e apreensivos em fazer ofertas”, disse ela.

Burton disse que muitos compradores perguntam se deveriam esperar até que as taxas de hipotecas caíssem ainda mais antes de fazer a maior compra de suas vidas.

Primeiro, eu disse a eles: “Ninguém sabe realmente o que o futuro reserva”. Ela então contou-lhes a história angustiante de sua experiência na compra de uma casa há dois anos, quando as taxas de juros eram incrivelmente baixas.

“Foi uma loucura. Estávamos na fila para entrar em uma casa aberta. Não tínhamos absolutamente nenhuma chance de conseguir propriedades”, disse ela.

É improvável que as taxas hipotecárias retornem à faixa de 3% que causou em parte todas aquelas guerras de licitações e levou muitas pessoas a renunciar às inspeções residenciais.

Mas Sean Park, da Fitch Ratings, disse que mesmo que os preços caiam nos próximos meses, não veremos um influxo de compradores de casas entrando no mercado imediatamente.

“Mesmo que as taxas caiam cerca de 1%, isso é uma ótima notícia para os compradores de casas. Mas eles podem querer esperar e ver se a taxa de hipotecas cai ainda mais”, disse ele.

Em parte, é por isso que as vendas de casas existentes caíram 2,5% ano após ano no mês passado, uma queda de 40% em relação ao pico do frenesi em 2021. Ao mesmo tempo, o número de casas à venda finalmente começou a aumentar.

Sabrina Brown, corretora de imóveis em Fresno, Califórnia, disse que, embora os compradores de casas possam se dar ao luxo de esperar, seus clientes vendedores muitas vezes não podem. A vida os obriga a desistir de uma hipoteca muito barata.

“Alguém faleceu e os administradores estão vendendo a propriedade. Então, estou lidando com isso agora. Também tenho outra pessoa passando por um rompimento”, disse ela.

Você pode consertar a taxa de sua hipoteca, mas não pode consertar o que o futuro reserva.