As famílias solteiras nos Estados Unidos começam a aumentar; Altas taxas de hipoteca representam um desafio

WASHINGTON (Reuters) – A construção de moradias unifamiliares nos Estados Unidos se recuperou em setembro, impulsionada pela demanda por novas construções em meio a uma grave escassez de moradias, mas as taxas hipotecárias mais altas em quase 23 anos podem desacelerar o ímpeto e atrasar uma recuperação geral do mercado imobiliário.

Isto foi sinalizado por outros dados divulgados na quarta-feira, que mostram que os pedidos de empréstimos à habitação caíram na semana passada para níveis observados pela última vez em 1995. Além disso, um salto no início de habitações compensou parcialmente o declínio em Agosto.

A recuperação da construção habitacional pode refletir licenças aprovadas há vários meses, antes que as taxas de juros das hipotecas ultrapassassem os 7%. Uma pesquisa realizada esta semana mostrou que a confiança entre as construtoras unifamiliares caiu para o menor nível em nove meses em outubro, à medida que as construtoras relataram níveis de tráfego mais baixos.

“No muito curto prazo, a atividade de construção unifamiliar provavelmente aumentará com as licenças aumentando todos os meses de 2023 até agora, mas em algum momento as taxas hipotecárias provavelmente colocarão um limite na atividade de nova construção para a compra de casas”, disse ele. Conrad Diquadros, consultor econômico-chefe da Brain Capital em Nova York.

O início de moradias unifamiliares, que representam a maior parte da construção de moradias, aumentou 3,2%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 963.000 unidades no mês passado, disse o Departamento de Comércio. Os dados de Agosto foram revistos para mostrar um declínio para uma taxa de 933.000 unidades, em vez de 941.000 unidades, conforme relatado anteriormente.

O estabelecimento de famílias unifamiliares aumentou nas populosas regiões Centro-Oeste, Oeste e Sul, mas caiu 19,0% no Nordeste.

O mercado imobiliário mostrou sinais de estabilização antes das taxas de juro hipotecárias retomarem a sua tendência ascendente no final do Verão, com a taxa hipotecária fixa a 30 anos a subir acima de 7% em Agosto. De acordo com a Mortgage Bankers Association, a taxa média de juros contratual de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos aumentou 3 pontos base, para 7,70% na semana passada, o nível mais alto desde Novembro de 2000.

As taxas de juro hipotecárias subiram juntamente com o rendimento da nota de referência do Tesouro a 10 anos, que subiu para o nível mais elevado em mais de 16 anos, principalmente devido às expectativas de que a Reserva Federal manterá as taxas de juro mais elevadas durante mais tempo em resposta ao estímulo económico. . Resiliência. Desde março de 2022, o banco central dos EUA aumentou a sua taxa de juro de referência overnight em 525 pontos base, para o intervalo atual de 5,25% a 5,50%.

O investimento residencial contraiu durante nove trimestres consecutivos, o período mais longo desde o rebentamento da bolha do mercado imobiliário, que conduziu à crise financeira global de 2008 e à Grande Recessão. Esta contracção deverá prolongar-se até ao terceiro trimestre, embora o crescimento global do PIB no quarto trimestre tenha sido provavelmente o mais rápido desde o final de 2021, graças a um mercado de trabalho apertado que apoia os gastos dos consumidores.

As ações caíram em Wall Street em meio à escalada das tensões no Oriente Médio. O dólar subiu em relação a uma cesta de moedas. Os preços das obrigações do Tesouro dos EUA caíram, com o rendimento das obrigações a 10 anos a subir para o seu nível mais elevado desde Julho de 2007.

As licenças de construção são mistas

Os mercados financeiros esperam que a Fed mantenha as taxas de juro inalteradas entre 31 de Outubro e Novembro. Reunião de Política nº 1, de acordo com a ferramenta FedWatch do CME Group, devido ao aumento dos rendimentos do Tesouro.

Os empreendimentos habitacionais com cinco ou mais unidades aumentaram 17,1%, para uma média de 383 mil unidades em setembro. O início geral de habitações acelerou 7,0%, para uma taxa de 1,358 milhão de unidades em setembro. Economistas consultados pela Reuters esperavam que as unidades se recuperassem para uma taxa de 1,380 milhão de unidades.

As licenças para construção futura de moradias unifamiliares aumentaram 1,8%, para uma taxa de 965.000 unidades, o nível mais alto desde maio de 2022. Embora as licenças sejam um indicador importante, os economistas alertaram contra o otimismo excessivo quanto às perspectivas de construção de casas, citando o aumento das taxas de hipotecas. das construtoras. Sentimentos.

“Não se trata de um caso perdido para a construção de habitações, mas não sabemos quantos golpes adicionais o sector imobiliário do país pode sofrer com o martelo da taxa de juro do Fed”, disse Christopher Rupke, economista-chefe da FWDBONDS em Nova Iorque.

As licenças de construção multifamiliar caíram 14,0%, para uma taxa de 459.000, o nível mais baixo desde outubro de 2020. As licenças de construção como um todo caíram 4,4%, para uma taxa de 1,473 milhão de unidades.

O número de habitações aprovadas para construção mas cuja construção ainda não foi iniciada aumentou 0,7% para 281 mil fracções.

A carteira de construção de moradias unifamiliares manteve-se inalterada em 142 mil unidades, enquanto a taxa de conclusão do setor aumentou 5,3% para 998 mil unidades. Os corretores estimam que as taxas de início e conclusão de habitações precisarão variar entre 1,5 milhão e 1,6 milhão de unidades por mês para preencher a lacuna de estoque.

O número de unidades habitacionais em construção diminuiu 0,7%, para 1,676 milhão de unidades habitacionais. O estoque de moradias unifamiliares em construção caiu 0,7%, para 674 mil unidades, o menor nível desde maio de 2021.

O estoque de moradias multifamiliares em construção caiu 0,7%, para 986 mil unidades, ainda próximo de níveis recordes. Isto, juntamente com um declínio nas licenças, indica que há espaço limitado para mais projectos-piloto em novas habitações multifamiliares.

“Os gasodutos em construção permanecem muito elevados em comparação com as médias históricas, sugerindo que o inventário acumulado chegará ao mercado nos próximos meses e anos”, disse Colin Johansson, economista do Barclays Bank em Nova Iorque. “Esse atraso, uma vez no mercado, poderia ajudar a aliviar as pressões sobre os preços, embora isso ainda esteja para ser visto até que o número de obras em construção comece a mostrar quedas sustentadas.”

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