JB Reid | Bloomberg | Imagens Getty
A taxa média de juros de uma hipoteca fixa de 30 anos era de 8% na manhã de quarta-feira, de acordo com Notícias diárias sobre hipotecas. Este é o nível mais alto desde meados dos anos 2000.
O marco ocorreu quando os rendimentos dos títulos subiram para níveis não vistos desde 2007. As taxas hipotecárias acompanham vagamente o rendimento dos títulos do Tesouro dos EUA a 10 anos.
As taxas de juros subiram acentuadamente esta semana e na semana passada, à medida que os investidores digeriam mais leituras sobre a economia. Na quarta-feira, o número de construções habitacionais aumentou em setembro, mas não tanto quanto o esperado, de acordo com o U.S. Census Bureau.
As licenças de construção, um indicador de construção futura, caíram, mas menos do que o esperado. Na semana passada, as vendas no varejo ficaram muito acima do esperado, criando mais incerteza sobre o plano de longo prazo do Fed.
Estas taxas mais elevadas fizeram com que a procura de hipotecas diminuísse, com os pedidos a caírem quase 7% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com a Mortgage Bankers Association.
“Este é outro marco que parecia extremo há poucos meses”, disse Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “A realidade é que muitos mutuários já viram taxas de juros superiores a 8%. No entanto, muitos mutuários ainda veem taxas de juros nos sete devido a compras e pontos de desconto.”
As construtoras usam as compras para ajudar os clientes a comprar suas casas. Eles fazem isso através de suas companhias hipotecárias.
Embora tenham utilizado a ferramenta de financiamento com muita moderação no passado, ela é agora o maior incentivo entre os construtores, segundo fontes do setor.
“Embora nossa empresa hipotecária tenha oferecido empréstimos a taxas ligeiramente abaixo do mercado durante a maior parte deste ciclo (apenas para ser competitivo), comprar todos os pontos para o prazo de 30 anos do empréstimo que recentemente chamamos de incentivo à construção não é algo que fizemos.” Nas sessões anteriores, pelo menos não com base na ampla maioria que fazemos hoje. Você pode tê-lo encontrado em casas selecionadas no passado, de forma muito limitada”, disse um porta-voz do Dr. Horton, o maior funcionário do governo do país.
A taxa de juro média das obrigações fixas a 30 anos era tão baixa quanto 3% há apenas dois anos. Para colocar isso em perspectiva, um comprador que compra uma casa de US$ 400.000 com um pagamento inicial de 20% hoje terá um pagamento mensal cerca de US$ 1.000 maior do que há dois anos.
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