Isso leva tempo: os preços das casas na área da baía de São Francisco caíram mais rapidamente desde o pico do que desde o pico.

de Lobo Richter para rua do lobo.

A Bolha Imobiliária 2 continua a desinflar implacavelmente, independentemente do conjunto de dados que examinamos. hoje nós temos S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index Para novembro, é uma média móvel de três meses das vendas de casas que foram entrou nos registros públicos em setembro, outubro e novembro, refletindo em grande parte os negócios feitos de agosto a outubro.

Os preços em todas as 20 áreas metropolitanas do índice caíram em relação ao mês anterior, e todos eles continuaram a cair dos picos da última primavera ou verão.

A área da baía de São Francisco é a líder aqui. O índice de residências unifamiliares caiu 14% em relação ao pico de maio e ficou negativo em relação ao ano anterior, depois de cair mais rápido nos seis meses desde o pico em maio do que nos seis meses até maio.

O índice Case-Shiller difere dos índices de preços médios. Ele usa o método de “pares de vendas” para comparar as vendas no mês atual com quando as mesmas casas foram vendidas anteriormente. As alterações de preço são ponderadas com base em quanto tempo se passou desde a venda anterior, ajustes são feitos para melhorias na casa e outros fatores (metodologia). O método Sales Pairs torna o indicador Case-Shiller um indicador mais confiável do que os indicadores de preço médio, mas fica para trás por meses.

Os índices de preços medianos refletem o preço médio de todas as casas vendidas naquele mês e, portanto, podem ser afetados pela mudança no mix de casas vendidas, o que é um grande problema quando há uma mudança drástica no mercado, como em 2022. Mas é mais recente.

Os índices de preços médios caíram bem mais. Preço médio nos Estados Unidos para todos os tipos de casas vendidas Dezembro caiu 11,3% em relação ao pico de junhoDe acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, enquanto hoje o Índice Nacional Case-Shiller (a média móvel dos três meses até novembro) caiu apenas 3,6% em relação ao pico.

Preço médio na área da baía de São Francisco Caiu 30% em dezembro de seu pico insano em março, e diminuiu 10% em relação ao ano anterior. O Índice Case-Shiller Bay Area de hoje (que reflete as vendas de casas em setembro, outubro e novembro) caiu 14,4% em relação ao pico e caiu 1,6% ano a ano.

Base mensalHoje, o índice Case-Shiller caiu novamente em todas as 20 regiões centrais que cobre. As maiores quedas mensais ocorreram em:

• Fênix: -1,9%
• Las Vegas: -1,7%
• São Francisco: -1,6%
• Seattle: -1,5%
• San Diego: -1,4%
• Dallas: -1,1%
• Tampa: -1,0%

de seus toposque vai de maio a julho, os preços das casas caíram mais em:

• Área da Baía de São Francisco: -14,3%
• Metrô de Seattle: -13,5%
• Metrô San Diego: -9,9%
• Metro Phoenix: -7,7%
• Metrô de Denver: -7,5%
• Metrô de Los Angeles: -7,4%
• Metrô de Las Vegas: -7,0%.
• Metrô de Dallas: -6,6%

Área da Baía de São Francisco: O Índice de São Francisco abrange cinco condados dos nove condados da área da baía de São Francisco: São Francisco, parte do Vale do Silício, parte de East Bay e parte de North Bay.

• Mês a mês: -1,6%.
• Do pico em maio: -14,4%.
• Em relação ao ano passado: -1,6%.
• menor desde junho de 2021.
• Os preços caíram mais rápido do que costumavam ser:
  • Queda em seis meses desde o pico de maio: -56,8 pontos
  • Alta nos seis meses até o pico em maio: +53,4 pontos.

no metrô de Seattle.

• Mês a mês: -1,5%.
• Do pico em maio: -13,5%.
• Anualmente: +1,5%.
• Queda em seis meses desde o pico de maio: -55,9 pontos
• Alta nos seis meses até o pico em maio: +61,4 pontos.

Metrô de San Diego:

• Mês a mês: -1,4%.
• Do pico em maio: -9,9%.
• Em base anual: +4,8%.
• Descida em seis meses desde o pico em maio: -42,5 pontos
• Alta nos seis meses até o pico em maio: +60,1 pontos.

Metrô Phoenix:

• Mês a mês: -1,9%.
• Do pico em junho: -7,7%.
• Anualmente: +6,3%
• Descida em cinco meses desde o pico em junho: -26,4 pontos
• Alta nos cinco meses até o pico em junho: +36,1 pontos.

Metrô de Denver:

• Mês a mês: -0,8%.
• Do pico em maio: -7,5%.
• Em base anual: +6,1%.
• Queda em seis meses desde o pico de maio: -24,8 pontos
• Alta nos seis meses até o pico em maio: +42,6 pontos.

Metrô de Los Angeles:

• Mês a mês: -0,9%.
• Do pico em maio: -7,4%.
• Em base anual: +4,4%.
• Abaixo em seis meses desde o pico em maio: -31,2 pontos
• Alta nos seis meses até o pico em maio: +47,8 pontos.

Metrô de Las Vegas:

• Mês a mês: -1,7%.
• Do pico em julho: -7,0%.
• Anualmente: +6,6%

• Descida em quatro meses desde o pico em julho: -21,1 pontos
• Alta nos quatro meses até o pico em julho: +25,5 pontos.

Metrô de Dallas:

• Mês a mês: -1,1%.
• Do pico em junho: -6,6%.
• Anualmente: +10,9%
• Descida em cinco meses desde o pico em junho: -20,3 pontos
• Alta nos cinco meses até o pico em junho: +39,4 pontos.

Metrô de Portland:

• Mês a mês: -0,9%.
• Do pico em maio: -6,1%.
• Em base anual: +3,9%.
• Queda em seis meses desde o pico de maio: -20,9 pontos
• Alta nos seis meses até o pico em maio: +33,1 pontos.

metrô de boston:

• Mês a mês: -0,7%.
• Do pico em junho: -4,6%.
• Anualmente: +6,9%

• Queda em cinco meses desde o pico de junho: -14,6 pontos
• Alta nos cinco meses até o pico em junho: +30,2 pontos.

Metrô de Washington, D.C.:

• Mês a mês: -0,3%.
• Do pico em junho: -3,9%.
• Anualmente: +5,3%

• Descida em cinco meses desde o pico em junho: -12,1 pontos
• Alta nos cinco meses até o pico em junho: +22,4 pontos.

Metrô de Tampa:

• Mês a mês: -1,0%.
• Do pico em julho: -3,1%
• Anualmente: +16,9%

• Queda em quatro meses desde o pico de julho: -11,8 pontos
• Alta nos quatro meses até o pico em julho: +31,4 pontos.

Metrô de Miami:

• Mês a mês: -0,2%.
• Do pico em julho: -2,3%
• Comparado ao ano passado: +18,4%

• Queda em quatro meses desde o pico de julho: -9,6 pontos
• Alta nos quatro meses até o pico em julho: +37,8 pontos.

no metrô de Nova York:

• Mês a mês: -0,1%.
• Do pico em julho: -1,6%
• A/A: +8,1%

• Queda em quatro meses desde o pico em julho: -4,3 pontos
• Alta nos quatro meses até o pico em julho: +12,1 pontos.

Para o Miami Metro em novembro, o índice Case-Shiller foi avaliado em 400. Todos os índices Case-Shiller são fixados em 100 para 2000. Isso significa que, apesar do declínio recente, os preços das casas em Miami aumentaram 300% desde 2000. Isso o torna o número 1 em aumentos de preços desde 2000 no índice Case-Shiller.

Los Angeles e San Diego em vários momentos ocuparam o primeiro lugar, mas os preços caíram mais rápido do que em Miami. O valor do índice em Los Angeles caiu para 392 e em San Diego para 385.

Na área metropolitana de Nova York, com um índice de valor de 272, a inflação dos preços das residências desde 2000 atingiu 172%. Isso o torna a extremidade inferior das bolhas imobiliárias mais fascinantes.

Nas seis áreas metropolitanas restantes no Índice Case-Shiller de 20 cidades, a inflação dos preços das residências desde 2000 tem sido ligeiramente menor e elas não se qualificam para esse grupo. Os preços da habitação em cada um deles caíram por vários meses. No índice de novembro de hoje, os preços caíram mais mês a mês: Chicago (-0,6%), Charlotte (-0,7%), Minneapolis (-0,7%), Atlanta (-0,6), Detroit (-0,4%), e Cleveland (-0,4%) -0,7%.

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