• O mercado imobiliário dos EUA está começando a iluminar os potenciais compradores de casas.
• A Altus Research disse que as ações estavam crescendo em uma época do ano que normalmente apresentava quedas.
• Redfin relatou que mais vendedores de casas estão reduzindo os preços pedidos.

Um vislumbre de esperança está começando a surgir para os compradores de casas nos EUA, que foram em grande parte expulsos do mercado em meio ao aumento dos preços e a uma crise generalizada na oferta.

Isto ocorre numa altura em que o mercado imobiliário está estagnado, com a actividade de vendas a ser interrompida à medida que o aumento das taxas de juro desencoraja a compra e a venda. Na verdade, a situação é tão ruim que o CEO da Redfin, Glenn Kellman, declarou recentemente que o mercado atingiu o “fundo do poço”.

Mas alguns indicadores podem ser motivo de algum optimismo.

A construção de casas continuou a ter excesso de oferta, fazendo com que o parque habitacional do país continuasse a crescer durante uma época de declínios históricos. Os estoques aumentaram 1,8% na última semana de setembro em relação à semana anterior. Altus Pesquisa ele disse, ao mesmo tempo em que alertou que não havia sinal de inundação nas próximas ações.

“É final do verão, então o volume de novas listagens normalmente diminui, e as últimas vendas terminaram nos meses de pico do verão”, escreveu a empresa de dados imobiliários. “Portanto, o fato de o estoque ter crescido quase 2% nesta semana e na semana passada diz muito sobre como os compradores de casas estão reagindo às taxas de hipotecas mais altas em mais de duas décadas.”

Mais precisamente, Taxa de hipoteca de 30 anos O índice atingiu o maior nível em 23 anos, subindo mais de 7%. O aumento dos custos dos empréstimos tem sido um factor importante para manter a oferta baixa, uma vez que os proprietários que financiaram a taxas de juro muito mais baixas estão relutantes em desistir e sair.

As taxas elevadas e o aumento dos preços também contribuíram para a deterioração da acessibilidade das casas. Mas também há sinais de que os preços podem estar em queda.

Mais casas no mercado reduziram seus preços em relação ao preço de tabela original, elevando a participação final para 37%, o que é mais do que um mercado normal e equilibrado veria, disse Altus.

Enquanto isso, um relatório separado da Redfin também disse que mais vendedores de imóveis estão reduzindo os preços pedidos. Durante as quatro semanas que terminam em 24 de setembro 6,5% das casas à venda nos Estados Unidos viram os seus preços diminuir Acima dos 5,8% em agosto.

“Ainda é difícil ganhar uma casa por menos do que o preço pedido, mas os vendedores aceitaram o facto de que as taxas de hipoteca acima de 7% dão hesitação aos compradores e é pouco provável que as casas atraiam múltiplas ofertas”, disse Redfin.

No mercado local de hoje, os vendedores estão abertos a negociar o preço pedido ou a fazer concessões, como financiar reparações residenciais ou uma taxa de hipoteca de aquisição.

Ao mesmo tempo, os construtores também estão a adaptar-se às condições do mercado, oferecendo propriedades mais pequenas ou também reduções de preços.

Ao entrar no quarto trimestre, os vendedores poderão ter de estar abertos a novos cortes nas taxas, uma vez que as expectativas de uma subida das taxas da Fed poderão apenas aumentar as taxas hipotecárias.

“O sentimento entre os compradores agora é: pela taxa de juros que estou pagando, é melhor que esta casa seja exatamente o que eu quero ou que o preço seja negociável”, disse o agente da Redfin, David Palmer, no relatório da empresa.