As taxas de hipoteca caíram pela quarta semana consecutiva, confortando um pouco mais os compradores de imóveis. Mas quedas maiores podem ser necessárias para compensar outros desafios que os compradores enfrentam na primavera.
A taxa média de hipoteca de taxa fixa de 30 anos caiu para 6,28%, de 6,32% na semana anterior, de acordo com Freddie Mac. As taxas de juros caíram cerca de meio ponto no mês passado, refletindo o declínio no rendimento do Tesouro de 10 anos desde o início de março – primeiro desencadeado pela crise bancária e depois sustentado por sinais de que a inflação pode esfriar.
Embora a queda tire um pouco da pressão dos compradores, uma escassez persistente de estoque para vender está prejudicando sua capacidade de invadir uma casa. Os preços não caíram o suficiente para convencer muitos proprietários a listar suas casas, o que mantém um impasse imobiliário que mantém os preços altos.
“A acessibilidade e a disponibilidade de imóveis são os maiores obstáculos para os compradores no mercado atual, embora ambos sejam impulsionados pelas taxas de hipoteca”, disse Jeff Tucker, economista-chefe da Zillow, ao Yahoo Finance. “Muitos proprietários não estão prontos para abrir mão de suas casas existentes e dos baixos pagamentos mensais para entrar em um mercado caro e apertado.”
Embora os preços estejam caindo, os compradores não compram — ou não podem — comprar.
Os volumes de aplicação de hipoteca para compra de casa caíram 4% em uma base com ajuste sazonal em relação à semana anterior, de acordo com dados da semana encerrada em 31 de março de Associação de banqueiros hipotecários (Mestre em Administração de Negócios). A atividade ainda está 35% menor do que há um ano no período de entressafra.
Os pedidos de empréstimos garantidos por FHA e VA – populares entre os compradores de primeira viagem – também caíram na semana passada.
“Compradores à beira da acessibilidade são os mais atingidos”, disse Keith Gumbinger, vice-presidente do site de hipotecas HSH.com, ao Yahoo Finance. “Um mutuário pode se qualificar para hipotecas suficientes para participar de seu mercado local quando as taxas são de 4,5 %.” Ou até 5%, mas provavelmente terá um desconto de 6%.”
É aqui que as taxas estão agora a convergir, embora sejam mais baixas do que há um mês. O outro grande obstáculo para os compradores é o número decrescente de casas à venda, o que ajuda a aumentar os preços.
“A primavera chegou, mas o mercado imobiliário está perdendo a corrida usual de listagens e atividades de compra que geralmente marcam a estação”, disse Mike Fratantoni, economista-chefe da MBA, em comunicado.
Por exemplo, o estoque não vendido em março estava em oferta de 2,6 meses, de acordo com Dados divulgados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Um mercado saudável – onde nem compradores nem vendedores têm vantagem – geralmente tem um suprimento de 6 meses.
Além disso, apenas 410.000 residências unifamiliares foram colocadas no mercado esta semana, uma queda de quase 1% em relação à semana anterior, de acordo com Altus Research.
Uma grande parte do problema de estoque é que os proprietários que vendem geralmente atrasam os preços. De acordo com Redfin, 85% dos proprietários a uma taxa inferior a 6% em setembro de 2022.
“Assim como os compradores compram por um motivo, os vendedores também vendem por um motivo”, disse Gumbinger. “Certamente, um proprietário provavelmente estaria menos disposto a abrir mão de uma taxa de hipoteca recorde se estivesse fazendo um movimento lateral ou subindo, então isso pode fazer com que as pessoas parem.” um pouco “.
Os vendedores que mantiveram suas casas no mercado estão ficando mais relutantes em oferecer descontos à medida que os preços caem e o estoque se torna escasso, outra frustração para os compradores. Por exemplo, Dados recentes do Redfin Isso mostra que o preço médio pedido tem subido de forma constante desde janeiro.
“Voltamos a ter várias ofertas, sem concessões de vendedores, compradores voltando a licitar”, disse Adriana Perezica, presidente do Via Real Estate Group, ao Yahoo Finance. “Quando a concorrência é intensa, os vendedores percebem e não querem negociar.”
Rebecca é repórter do Yahoo Finance e trabalhou anteriormente como contribuinte de investimentos Contador Público Certificado (CPA).
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