O mercado imobiliário dos EUA está esfriando rapidamente à medida que os preços atingem recordes Aumento das taxas de hipoteca Pesando vendas de casas e bloqueando potenciais compradores.
A atividade mais lenta no mercado imobiliário, interrompendo as vendas estimuladas pela pandemia, é outro sinal de desaceleração da economia, com os economistas aumentando os riscos de uma recessão.
O preço médio de venda de uma casa existente subiu para US$ 416.000 em junho, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na quarta-feira, um aumento de 13,4% em relação ao ano anterior e o maior desde o início dos registros em 1999.
Ao mesmo tempo, as vendas de casas antigas caíram pelo quinto mês consecutivo, caindo 5,4% em junho, para uma taxa anualizada de 5,12 milhões, informou a NAR. Isso foi inferior aos números de vendas registrados em 2019, antes da pandemia de Covid-19 atingir os EUA.
“A combinação de preços mais altos e taxas de hipoteca mais altas claramente mudou a dinâmica do mercado imobiliário”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “As pessoas que querem comprar estão fora do preço dos desafios de acessibilidade.”
O mercado imobiliário congelou à medida que os acionistas se ajustam ao aumento das taxas de hipoteca, disse Mark Jandy, economista-chefe da Moody’s Analytics.
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“Os compradores não conseguem descobrir qual é o preço certo”, disse ele. “Os vendedores estão muito relutantes em pagar o preço que esperavam vender há alguns meses”, disse ele.
A queda no mercado imobiliário pode desferir outro golpe no crescimento econômico, já tendo acelerado a inflação. O crescimento encolheu para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,6% no primeiro trimestre, segundo o Departamento de Comércio e alguns economistas, e espera-se que o crescimento registre outro declínio ou avance pouco no período de abril a junho.
Após os dados de vendas de casas de quarta-feira, os economistas do Goldman Sachs cortaram sua previsão de crescimento econômico no segundo trimestre em 0,1 por cento, para uma taxa de 0,5 por cento.
Os economistas da IHS Markit também reduziram sua previsão em 0,1%. Eles agora prevêem uma queda de 2% no PIB no segundo trimestre.
O Departamento de Comércio divulgará os dados de crescimento do segundo trimestre em 28 de julho.
Segundo o corretor imobiliário, os negócios pendentes de compra de casa caíram quase 15% em junho, o nível mais alto desde abril de 2020, quando a pandemia abalou o mercado.
Redfin Corporação
“Temos muitas pessoas sentadas à margem para ver o que está acontecendo com as taxas de juros e a economia geral”, disse Bill Mount, corretor de imóveis em Boise, Idaho. “As pessoas não compram agora porque estão nervosas.”
Apesar das previsões de esfriamento do mercado imobiliário em 2022, os preços das casas nos EUA ainda estão atingindo níveis recordes, já que as taxas de hipoteca aumentaram nos últimos meses. Dion Rabouin, do WSJ, explica o que está impulsionando a demanda, a evidência de uma desaceleração no horizonte e o que isso significa para a economia. Composição fotográfica: Ryan Trefes
Apesar dos preços mais altos, as casas ainda estão vendendo rapidamente, sugerindo que a demanda agora é resiliente. As propriedades permaneceram no mercado por 14 dias em junho, a menor já registrada desde 2011. O estoque de casas à venda aumentou, mas a oferta de três meses de casas não vendidas permaneceu baixa. O estoque total no final de junho era de quase 1,26 milhão de unidades, 9,6% acima de maio.
Mas a demanda por habitação pode diminuir nos próximos meses. Em um relatório separado na quarta-feira, a empresa disse que os pedidos de hipoteca caíram 6,3% ajustados sazonalmente na semana encerrada em 15 de julho em relação à semana anterior, o terceiro declínio consecutivo.
Os pedidos de hipoteca estão agora em seu nível mais baixo em 22 anos.
Taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos 5,51% para a semana encerrada na última quinta-feira.2,88% superior ao ano anterior, segundo a Agência de Finanças da Habitação
Os custos de empréstimos mais altos se devem em parte aos aumentos agressivos das taxas de juros do Federal Reserve para conter a demanda na economia e conter a inflação, que atingiu 9,1% em junho. Subiu por mais de quatro décadas. Autoridades do Fed aumentaram as taxas em três quartos de ponto percentual em junho. O maior aumento desde 1994. Diretores Uma ação semelhante será tomada Na reunião deles na próxima semana.
De acordo com a Oxford Economics, os preços mais altos das casas e as taxas de hipoteca aumentaram os pagamentos mensais da casa com preço médio em quase US$ 700, ou 56%.
O aumento dos preços ao consumidor também está alimentando o sentimento do consumidor e a capacidade de economizar a taxas mais baixas, tornando as pessoas menos propensas a considerar grandes investimentos, como comprar uma casa, disse Kurt Rankin, economista sênior do PNC Financial Services Group.
“Sim, as casas estão vendendo rapidamente, mas a demanda está claramente diminuindo”, disse ele. O crescimento dos preços deve moderar nos próximos meses, disse ele.
A recessão está tornando as construtoras mais cautelosas e pesando novas construções.
Início da habitação caiu 2% em junho A uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,56 milhão, informou o Departamento de Comércio na terça-feira, o segundo declínio consecutivo. As licenças residenciais, um indicador da futura construção de moradias, caíram 0,6% em junho em relação ao mês anterior.
Analistas disseram que as construtoras agora estão se concentrando na venda de suas casas concluídas.
A Associação Nacional de Construtores de Casas disse na segunda-feira que seu índice de confiança do construtor caiu por sete meses consecutivos e julho de 2020 está em seu nível mais baixo desde maio.
Em resposta às taxas crescentes, poucos compradores Escolhendo hipotecas de taxa ajustávelOferece uma taxa de juros mais baixa nos primeiros anos do empréstimo, ou pré-pagamentos para reduzir suas taxas de juros.
Eddie Doyle, 26, usou uma hipoteca de taxa ajustável quando comprou sua primeira casa em Fort Dodge, Iowa, por US$ 167.500 em junho. Sua hipoteca tem uma taxa de juros de 3,625% nos primeiros 10 anos.
“Paguei um pouco mais pela casa do que queria”, disse o sr. disse Doyle. Mas “nesta cidade… se tiver um preço razoável, não pode ficar no mercado por mais de uma semana”.
Escrever para David Harrison em [email protected] e Nicole Friedman em [email protected]
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